AmanahRaya-Reit首席營運員Adenan Md Yusof指出，比較其他投資項目，房地產投資信托（Reit）是一個相對安全，而且能夠提供穩定回酬的投資。
基本上，房地產投資信托領域擁有良好的監管框架，而且非常透明化。基於房地產投資信托只專註在投資房地產資產，因此，投資者可以清楚了解所投資的項目，非常具透明度。反觀其他投資工具如單位信托，投資者甚至不知道信托基金把錢投資在哪一些資產上。
此外，證券監督委員會明文規定，房地產投資信托每年必須把至少90%的凈收入，當作股息派發給投資者。這意味著，投資者每年保證可以獲得一筆穩定的投資回酬。
流通性高的投資項目
另一方面，房地產投資信托也是一個相對流動的投資項目。有別於直接購買房地產，投資房地產投資信托可以享有資產高度流通的好處，因為投資者可以隨時進場買賣信托單位，而投資房地產則不具備流通性。
“如果投資在房地產，你必須要簽署房子買賣協議。如果想賣掉房子，你還要找到買家，才能將房地產脫售出去。相比之下，投資房地產投資信托就沒有這方面的煩惱。”
他認為，對投資者而言，房地產投資信托是一項非常劃算的投資，因為產業發展商必須確保這些產業擁有良好租金與出租率，平均可帶來7-8%的回酬，才被允許把相關資產註入房地產投資信托。這意味著，投資者可以坐享其成，立即享受到投資成果。
享受雙重利益
“投資者可以從房地產投資信托中享受到雙重好處，即每年享有高股息回酬，並有機會在信托價格走高時享有資本盈利。”
他透露，大馬的房地產投資信托平均每年的回酬率高達8.2%，比銀行2-3%的存款利息或4%的債券利息還要高。以AmanahRaya-Reit為例，該基金每年平均派發7-8%的股息，明年甚至可能派發高達9%的股息。
因此，他認為房地產投資信托是一個非常理想的替代投資項目。如果投資者對銀行定期存款或債券的回酬不滿意，應該考慮投資房地產投資信托。同樣地，如果不想承受股市的激烈波動，投資者也應該考慮投資在波動偏低的房地產投資信托。
提供高股息回酬
雖然大馬的房地產投資信托市場還處於新興階段，市場規模只有40億美元，遠低於區域主要市場如新加坡（230億美元）與日本（430億美元）。不過，本地房地產投資信托提供非常優厚的股息回酬，平均高達8.2%，比新加坡的6%與日本的4-5%來得高。
此外，本地房地產投資信托透明度高，而且目前沒有涉足海外房地產投資，因此，在一定程度上是相對安全的投資項目。
他建議投資者必須先了解房地產投資信托，然後才選擇所要投資的房地產信托基金。在這方面，資產的素質、租戶資料，以及租金狀況是非常重要的指標，投資者可以從年報中獲得所有資料。
此外，房地產投資信托的基金規模也很重要。小規模基金無法提供足夠的流通性，很多時候導致價格處於折價水平，投資者無法從中獲得資本盈利。最後，信托基金過往的派息紀錄，以及管理層也是需要關註的事項，因為這將反映出信托基金是否維持高股息派發。
知料来源： AmanahRaya-Reit
No comments:
Post a Comment